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    老楼加电梯,1楼不同意?一个建议既合理又普惠

    发布时:2021-07-13   来源:江西天虹机电有限公司   阅读:1067

    老小区加装电梯需本幢或本单元三分之二以上同意即可,往往会引发1楼不满和阻挠。

    1、没有电梯的老楼加装电梯,对一楼肯定只有坏处没有好处吧,采光、视线、通行、隐私都有影响,甚至对二楼也是(电梯到半层,二楼应该不会选择电梯上半层再走半层)。如果坚持认为对底层住户没有影响的,这个话题讨论也可以止步了。

    2、加装电梯所占的用地。如大家所说,这是公共区域,那请问是属于谁的公共区域呢?不属于一楼,也不属于楼上,是属于全小区的。说到2/3,最不济,也得是全小区的2/3业主认为可以用这块用地加装电梯,凭什么这个单元的2/3就代为做了决定呢?

    3、很多人提到要解决补偿问题,我觉得这也是唯一的途径,民事问题民事解决,大家谈好了就装、谈不好就不装,简单的道理但做起来很不容易。

    4、房价问题。装了电梯,底层贬值、高楼层升值这是显而易见的,而且必须是贬值——因为一二楼的缺点变得更差了、优点却没了;高楼层的优点还是优点,但缺点没了呀。高楼层的升值是建立在对一楼住户的影响上的,这哪是什么眼不眼红的道理,如果对一楼完全没有影响,如加装楼道电梯等等,会有这么多人反对吗?

    5、住宅间距的规范问题。

    加装电梯后,间距只会更加缩小,北侧住宅底层的日照会更差。有人认为,电梯这么小,也就是局部突出,需要重新计算间距吗?

    1)建筑间距为相邻两栋建筑外墙之间最小垂直距离,外墙有凸出(局部凸出的结构柱除外)时,按凸面外缘计算。

    2)建筑物北侧遮挡阳光的局部出挑(如阳台、楼梯平台、挑廊等)、局部突出部分的总长超过相应建筑边长二分之一的应从出挑(突出)部分垂直投影线计算。少于二分之一的可不计入,但出挑(突出)部分连续长度超过8米的,按出挑(突出)部分垂直投影线计算。

    现在加装的电梯尺寸一般都是宽度同楼梯间,2.4米左右,向北突出楼梯间4米,因此突出部分的连续长度就达到了4+2.4+4=10.4米。

    5、结构的改造问题。一梯两户加装电梯,都是连接的楼梯半层平台,大家再继续走上半层或者下半层入户打圈梁是必然的,现在增梯办也开了专家论证会,认为圈梁部位的改造没问题,那就没问题吧,这个我们不是专家,不知对错,只能担忧。

    首先,我给出了一层既合理,又能装电梯的方案。

    三楼以上合资加盖一层给一楼住户,原来的一层大家集体平分,二楼不承担电梯安装费用,并且不需要缴纳电梯维护费使用费用,且能正常使用电梯。

    所以问题很简单,针对问题本身,如果真的是想推行旧楼安装电梯,那么请行政上(审批加盖和一楼住改商)放开,费用上支持。

    如果只是盲目地追求政策性政绩(强硬通过加装)不但不会增加这栋楼的和小区的和谐,还非常可能造成小区,楼层的不和谐。

    老社区的本来就是个平衡的生态,高层采光好,通风,便宜,怕死人,低层潮湿,私密性不好,出入方便,中低层价格贵,各项性能优秀……大家买楼的时候都是对号入座的。

    不要跟我说你高层有老人不好出入,没问题的,装电梯可以,我们换房子可以吗?你不是说你装电梯只是为了出入方便吗?

    那么一楼跟你换,不用出电梯钱还有不少补偿,谁要是愿意换,我出多两万。

    这是一个很明显的利益冲突问题,当房地产成为一个行业开始就注定不可调和。以前单位房子,在集体分配的背景下都无法排除争执,现在是个人产权的情况下,你愿意分给意图谋划你财产的人一杯羹?

    无论有多少理由想装电梯,只要角度置换想一想,如果一楼愿意跟你换房子,自己不用爬楼梯了,且给你赔钱,你还愿意为原来的一楼邻居加装电梯吗?你只是牺牲一点点安静,一点点隐私,一点点房价,一点点的楼层相对优势而已。

    这个回答献给那些道德绑架低层住户的人。

    当然,希望方便老人的初衷是对的,但前提是涉及利益交换的情况是需要利益出让方同意且给予相应的补偿才能完成交易。


    

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