（一）电梯中修的确定条件

1. 除个别零部件在不需要拆卸的前提下，对其清洗，加润滑油，拧紧电气接线端其越程距离为上下端子的螺栓等外，均需进行拆卸检查。

2.需拆卸电梯的传动部件和机械电气安全装置。需更换有异常响声或磨损的零件，以及拆修部分电气元件.

3. 新装电梯在使用2年以上的且使用十分频繁的。

4.凡符合上述1）、2）、3）三条中任何一条者，即可算中修项目。

（二）电梯中修项目内容

A、电梯的机械部件的中修内容

1.清洗曳引机蜗轮减速箱和调换减速箱内的齿轮油。

2.调换曳引机蜗杆轴伸处的石棉盘根或耐油密橡胶封圈。

3. 调换曳引机蜗轮减速箱盖与箱体之间的密封圈或重新涂抹密封胶。

4.调换制动器闸瓦的石棉刹车带，并调整闸瓦与制动轮的间隙小于等于0.7mm.‚并使间隙均匀。

5. 调整层轿门的连动部位，调整更换层轿门的滑轮及更换门扇下端滑块。

6. 调整电磁制动器的弹簧压缩力。

7.限速器上卡绳压块的调整或更换。

8.调整轿厢安全钳楔块与导轨的间隙为2---3mm，并使间隙保持均匀一致.

9.检查和调整限速器钢丝绳与安全钳连杆的连接情况，并检查限速器的张紧及伸长情况。

10. 调整和更换轿厢和对重的导靴和靴衬。

11.检查和调整曳引钢丝绳的张紧度。

12. 检查和调整门刀与层门机械钩子锁的齿合情况。

13.修锉导轨上的刻痕，并重新校正导轨。

B、电气部分中修项目内容

1.检查和拧紧各接触器、继电器上的接线螺栓。

2. 检查和调整井道内各限位开关动作的可靠性及其动作位置。

3. 检查和更换井道内各磁性开关工作的可靠性。

4. 检查和更换轿厢操纵箱、各层厅外的召唤按钮箱上的按钮元件、开关、及电气元件。

5.动力回路和信号照明回路的绝缘电阻的测量和处理。

6. 检查和调整门保护、光电保护器和超载、满载的动作可靠性。

7.检查和更换旋转编码器。

8. 检查电梯的起制动舒适感和平层准确度。

在以上项目中有60--70%需予以检查、更换和调整的，则可算电梯的中修程度。

(三)电梯大修项目的内容

A、电梯大修项目的确定

1.电梯已经中修2次以上的；

2.电梯虽未中修，但电梯已经使用3—5年的。

3.电梯发生过重大事故，其主要部件严重受损的。

B．电梯的机械部件大修项目内容

1.蜗轮减速器的拆修。

2.调整和铲刮蜗轮蜗杆齿侧间隙。

3.调整和更换蜗杆轴伸出端的轴承及石棉盘根或橡胶密封圈。

4.更换蜗杆轴的后门头平面轴承。

5.如蜗轮减速箱的箱体、箱盖铸件有严重变形或有裂痕，应更换或修补。

6.电磁制动器的拆修。清洗、更换刹车皮，调整间隙。

7. 若曳引电动机有有异常摩擦声，起制动电流明显增大，轴向窜动增大，空载电流增大，则应更换同型号、同规格的电动机。

8.限速器的拆修和动作速度的整定并加封记。

9.限速器钢丝绳的清洗，截去伸长部分，并检查和润滑张紧轮的传动部分。

10.调换安全钳的楔块，并调整其与导轨面的间隙均匀，并保持间隙在2—3mm之内。并用检修速度试验安全钳动作的可靠性。

11.清洗导轨，更换严重变形的轿厢导轨，或用增加导轨支架的方法调整其垂直度和平行度。

12.轿厢的整形和更换严重变形的轿壁。

13.拆修自动门机或更换同型号同尺寸自动门整机或更换门电机。

14.整修或更换轿内装潢。

15.调整层轿门的连动性，检查和调换层轿门滑轮和调换严重变形的层轿门门扇。

16.更换或重新车削导向轮、曳引轮的绳槽，拆洗其轮轴，更换并润滑轴承。

17.彻底检查并清洗油压缓冲器，更换缓冲器油。

18.检查轿厢的满载和超载装置动作可靠性。

19.轿厢及层轿门的喷漆。

20.调整和更换轿厢、对重的导靴及其靴衬。

21.截短伸长的曳引钢丝绳或更换断丝严重的曳引钢丝绳。

C、电梯的电气部分的大修项目

1.更换控制屏上的继电器、接触器或控制屏重新接线。

2.由于电梯控制功能的增加而重新调换控制屏。

3.调整和更换个别层楼的门电锁结点或开关。

4.调整井道各限位保护开关的动作位置，并更换开个别关元件。

5.轿内和层外各层的操纵箱、按钮箱中的元件及布置线的整理等。

6.更换电线管（槽）内的导线（包括动力线）。

7.检查动力线路、信号线路、照明电路的绝缘电阻。

8.检查和更换随行电缆的断股或外表老化的电缆线。

9.检查和更换信号指示系统的功能及元件。

10.检查和更换井道内的磁性开关的动、静触头。

11.检查和调整更换有严重烧蚀的主电源开关及熔丝等。

12.检查和调整电梯整机性能，使之达到原设计要求。

13.检查和调整电梯的各项功能，使之达到原设计要求。

上述各项各条中有60—70﹪需予以检查、更换、调整的则即可属电梯大修的程度。

D、《房屋及其设备小修服务标准》京房地修字〔1998〕第799号文件自1998年9月日起试行。该标准规范了房屋及其设备的小修内容、质量标准及服务时限，下面将住宅电梯小修服务标准摘录如下：